Acheter une propriété à Montréal : guide 2026
Mis à jour le 11 octobre 2026
Montréal compte environ 1,76 million d’habitants répartis dans 19 arrondissements très différents les uns des autres. On y achète surtout des condos et des plex : la maison unifamiliale est plus rare au centre et se trouve davantage dans l’ouest et l’est de l’île. Voici l’essentiel pour choisir votre secteur et préparer votre budget.
En bref
Population (recensement 2021)1 762 949 habitants
Ménages locataires (île de Montréal)Environ 60 %
Arrondissements19
Le marché immobilier
| Type de propriété | Prix médian | Ventes | Variation sur un an |
|---|
| Maison unifamiliale | 812 000 $ | 1 002 ventes | +2 % |
| Copropriété (condo) | 477 000 $ | 1 728 ventes | stable |
| Plex (2 à 5 logements) | 902 500 $ | 614 ventes | +3 % |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre). Île de Montréal. Prix médians et variation par rapport au même trimestre de 2025.
Les secteurs à connaître
Le Plateau-Mont-Royal
Quartier central surtout composé de condos et de plex. Les maisons unifamiliales y sont rares (médiane d’environ 1,38 M$).
Rosemont–La Petite-Patrie
Marché actif de condos (médiane d’environ 560 000 $) et de plex (environ 987 000 $), avec peu de maisons unifamiliales.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Un des secteurs où le plex est le plus présent, avec des prix plus accessibles qu’au Plateau (plex autour de 856 000 $, condos autour de 498 000 $).
Ville-Marie (centre-ville)
Marché presque entièrement en copropriété (médiane d’environ 459 000 $). Les délais de vente y sont plus longs qu’ailleurs.
Le Sud-Ouest et Verdun
Condos récents près du canal de Lachine et du fleuve, plex dans les rues résidentielles. À Verdun et à L’Île-des-Sœurs, le condo médian tourne autour de 600 000 $.
Ahuntsic-Cartierville et Saint-Laurent
Marché plus équilibré entre condos, plex et unifamiliales. Saint-Laurent compte beaucoup de maisons (médiane d’environ 898 000 $).
Pierrefonds-Roxboro et l’Ouest-de-l’Île
Secteur résidentiel de maisons, desservi par les stations Sunnybrooke et Pierrefonds-Roxboro du REM (antenne Deux-Montagnes) ; l’antenne Anse-à-l’Orme dessert aussi l’Ouest-de-l’Île depuis mai 2026. Certaines rues sont en zone inondable : à vérifier avant l’achat.
Médianes par secteur : 4 derniers trimestres (Centris).
Transport
Le métro compte 4 lignes et 68 stations. Le REM dessert la Rive-Sud (depuis 2023), Deux-Montagnes (depuis novembre 2025) et l’Ouest-de-l’Île (depuis mai 2026) ; l’antenne de l’aéroport est prévue d’ici la fin de 2027. Cinq lignes de train exo relient Montréal aux banlieues (Vaudreuil–Hudson, Saint-Jérôme, Mont-Saint-Hilaire, Candiac et Mascouche).
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Études
Université McGill, Université de Montréal, UQAM, Université Concordia, HEC Montréal, Polytechnique Montréal, ÉTS.
Santé
CHUM, Centre universitaire de santé McGill, CHU Sainte-Justine, Hôpital général juif, Hôpital du Sacré-Cœur, Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Taxe de bienvenue et subventions
Montréal applique des tranches supplémentaires pour les propriétés de plus de 1,1 M$, jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $.
Conseils de courtière
- Pour un plex, vérifiez les baux en cours, les loyers et l’état des logements : ils déterminent le financement.
- Chaque arrondissement a ses propres règles d’urbanisme (logement accessoire, agrandissement) : renseignez-vous avant d’acheter pour transformer.
- Le programme RénoPlex de la Ville peut financer une partie des rénovations d’un immeuble de 1 à 5 logements.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’une maison à Montréal ?
Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale sur l’île de Montréal était de 812 000 $, selon les statistiques Centris. Un condo se vendait 477 000 $ et un plex 902 500 $.
Où trouve-t-on les condos les moins chers à Montréal ?
Sur un an, parmi les médianes de condos les plus basses figurent Ahuntsic-Cartierville (environ 423 000 $) et Ville-Marie (environ 459 000 $), selon Centris.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal ?
Elle dépend du prix : de 0,5 % sur la première tranche jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $. Les premiers acheteurs peuvent récupérer jusqu’à 5 875 $ grâce au crédit d’impôt remboursable du Québec pour accès à la propriété. Le crédit diminue lorsque la valeur de la propriété dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $.
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Sources
