Acheter une propriété à Laval : guide 2026
Mis à jour le 11 octobre 2026
Troisième ville du Québec avec environ 438 000 habitants, Laval offre plus d’espace que Montréal à des prix plus bas, tout en restant reliée au centre-ville par le métro, le train et le REM. Deux ménages sur trois y sont propriétaires.
En bref
Population (recensement 2021)438 366 habitants (+4 % depuis 2016)
Ménages propriétaires66,6 % (contre environ 60 % au Québec)
Revenu médian des ménages (2020)85 000 $ avant impôt
SecteursIssue de la fusion de 14 municipalités en 1965
Le marché immobilier
| Type de propriété | Prix médian | Ventes | Variation sur un an |
|---|
| Maison unifamiliale | 630 000 $ | 547 ventes | +5 % |
| Copropriété (condo) | 439 999 $ | 236 ventes | +3 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 890 000 $ | 65 ventes | +2 % |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre). Ville de Laval. Prix médians et variation par rapport au même trimestre de 2025.
Les secteurs à connaître
Chomedey
Le secteur le plus peuplé de Laval. Beaucoup de condos (médiane d’environ 447 000 $), des maisons et des plex.
Laval-des-Rapides et Pont-Viau
Les secteurs les plus urbains, près des stations de métro Cartier et De la Concorde. Condos abordables (environ 374 000 $ de médiane).
Duvernay
Secteur résidentiel de maisons unifamiliales (médiane d’environ 724 000 $), à l’est de l’île.
Vimont et Auteuil
Secteurs surtout composés de maisons unifamiliales (médiane d’environ 640 000 $), desservis par la gare exo Vimont.
Sainte-Rose
Ancien village au noyau historique près de la rivière des Mille-Îles, avec une gare exo. Surtout des maisons (médiane d’environ 651 000 $).
Fabreville et Sainte-Dorothée
Secteurs de l’ouest, parmi les plus abordables pour une maison (médiane d’environ 566 000 $ à Fabreville). Sainte-Dorothée a maintenant une station du REM.
Médianes par secteur : 4 derniers trimestres (Centris).
Transport
La ligne orange du métro compte trois stations à Laval : Cartier, De la Concorde et Montmorency. La ligne de train exo Saint-Jérôme s’arrête aux gares Vimont, De La Concorde et Sainte-Rose. Depuis novembre 2025, le REM dessert les stations Île-Bigras et Sainte-Dorothée. Les autoroutes 15 et 440 traversent l’île.
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Études
Cégep Montmorency, campus de Laval de l’Université de Montréal, INRS – Centre Armand-Frappier.
Santé
Hôpital de la Cité-de-la-Santé, Hôpital juif de réadaptation.
Taxe de bienvenue et subventions
Depuis 2026, Laval applique un taux de 3 % sur la portion du prix qui dépasse 500 000 $ (taux en date d’octobre 2026, à titre informatif).
Conseils de courtière
- Les secteurs près du métro (Laval-des-Rapides, Chomedey) conviennent bien aux acheteurs qui travaillent à Montréal sans voiture.
- Vérifiez si la propriété est chauffée au mazout : Laval offre jusqu’à 2 000 $ pour le remplacer, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Certaines rues près des rivières sont en zone inondable : consultez la carte de la Ville avant de faire une offre.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’une maison à Laval ?
Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval était de 630 000 $ (+5 % en un an), selon Centris. Un condo se vendait environ 440 000 $.
Peut-on aller à Montréal facilement depuis Laval ?
Oui : trois stations de la ligne orange du métro, trois gares du train exo Saint-Jérôme et deux stations du REM relient Laval à Montréal.
Quels secteurs de Laval offrent surtout des maisons unifamiliales ?
Vimont, Auteuil, Duvernay, Sainte-Rose et Fabreville sont surtout composés de maisons unifamiliales, avec des médianes de 566 000 $ à 724 000 $ sur un an (Centris).
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Je vous accompagne en français, en anglais et en arabe, de la recherche à la signature chez le notaire.
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Sources
