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Pourquoi 1 499 000 $ ? À 1,5 M$ et plus, la mise de fonds passe à 20 % (300 000 $). Il vous faudrait environ 322 500 $.
Estimation approximative. Chaque situation est différente : votre prêteur tient compte de vos revenus, de vos dettes, de votre crédit et de la propriété. Les frais réels (taxe de bienvenue, notaire) varient aussi. Vérifiez toujours avec votre conseiller financier ou un courtier hypothécaire avant de faire une offre.
Selon vos économies seulement : vos revenus comptent aussi.
| Mise de fonds minimale à ce prix | |
| Réserve exigée par les prêteurs (1,5 %) | |
| Minimum à avoir de côté | |
| Ce qui reste de vos économies |
Pas d’assurance SCHL : avec 20 % de mise de fonds, le prêt n’a pas à être assuré.
| Prix d’achat | Mise de fonds minimale | Économies nécessaires (avec la réserve de 1,5 %) |
|---|---|---|
| Jusqu’à 500 000 $(votre cas) | 5 % du prix | jusqu’à 32 500 $ |
| De 500 000 $ à 1 499 999 $(votre cas) | 5 % des premiers 500 000 $ + 10 % du reste | de 32 500 $ à ≈ 147 500 $ |
| 1 500 000 $ et plus(votre cas) | 20 % du prix (pas d’assurance SCHL) | 322 500 $ et plus |
| Moins de 1 500 000 $(votre cas) | 10 % du prix | jusqu’à ≈ 172 500 $ |
| 1 500 000 $ et plus(votre cas) | 20 % du prix (pas d’assurance SCHL) | 322 500 $ et plus |
| Tous les prix(votre cas) | 20 % du prix | 21,5 % du prix |
Plus le prix monte, plus chaque dollar demande de mise de fonds (5 %, puis 10 %). À 1,5 M$, l’assurance SCHL n’est plus offerte : la mise de fonds saute d’environ 125 000 $ à 300 000 $. Entre ≈ 147 500 $ et 322 500 $ d’économies, le prix maximal reste donc juste sous 1,5 M$.
Pour un triplex ou un quadruplex que vous habiterez, la mise de fonds minimale est de 10 % du prix. À 1,5 M$, l’assurance SCHL n’est plus offerte et la mise de fonds passe à 20 % : entre ≈ 172 500 $ et 322 500 $ d’économies, le prix reste juste sous 1,5 M$.
Si vous n’habitez pas la propriété (achat pour louer), la mise de fonds minimale est de 20 % du prix, à tous les prix, sans assurance SCHL. Avec la réserve de 1,5 %, il faut 21,5 % du prix en économies.
Règles en vigueur en novembre 2026, selon l’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC), le ministère des Finances du Canada et la SCHL. Les prêteurs demandent de prouver une réserve d’au moins 1,5 % du prix pour les frais de clôture (la SCHL parle de 1,5 % à 4 % du prix). La prime est estimée avec le barème de la SCHL ; les autres assureurs peuvent différer.
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