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Montréal : subventions, programmes et taxe de bienvenue
Les aides municipales, la taxe de bienvenue et les programmes fédéraux et provinciaux qui s’appliquent à Montréal.
Vérifié le 11 octobre 2026
Taxe de bienvenue (droits de mutation)
| 0 $ – 62 900 $ | 0.5 % |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ – 552 300 $ | 1.5 % |
| 552 300 $ – 1 104 700 $ | 2 % |
| 1 104 700 $ – 2 136 500 $ | 2.5 % |
| 2 136 500 $ – 3 113 000 $ | 3.5 % |
| Plus de 3 113 000 $ | 4 % |
Taux en date d’octobre 2026, à titre informatif seulement ; vérifiés chaque année en janvier.
Taux publiés par la Ville — Site officiel ↗ · Calculer la taxe de bienvenue →
Premiers acheteurs : jusqu’à 5 875 $ de taxe de bienvenue remboursésDepuis le 1er janvier 2026, Québec rembourse jusqu’à 5 875 $ de droits de mutation aux premiers acheteurs. Pour recevoir un versement anticipé pour un achat de 2026, la demande doit être faite dans Mon dossier au plus tard le 1er décembre 2026. Le crédit diminue lorsque la valeur de la propriété dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $.
Montréal est la seule municipalité autorisée à dépasser 3 % de taxe de bienvenue.
Guide : acheter une propriété à Montréal →
Programmes de la municipalité
En cours
RénoPlex : rénovation des immeubles de 1 à 5 logements
- Pour qui
- Propriétaires d’un immeuble de 1 à 5 logements à Montréal.
- Aide
- Montants fixes par type de travaux, jusqu’à 26 000 $ pour une unifamiliale et 52 000 $ pour un 2 à 5 logements. Exemples : thermopompe centrale 1 350 $ par logement, entrée d’eau en plomb 1 600 $, panneau électrique 1 300 $, fenêtre 410 $, clapet sous dalle 600 $.
- Conditions
- Approbation écrite avant les travaux (3 à 4 mois), travaux faits dans les 18 mois, permis de l’arrondissement. Demande minimale de 3 000 $ (blocs 1 et 2) ou 500 $ (bloc 3, inondations).
En cours
Aide à la restauration des bâtiments patrimoniaux
- Pour qui
- Propriétaires de bâtiments classés, cités ou d’intérêt, et des sites du Vieux-Montréal et du Mont-Royal.
- Aide
- De 30 % à 50 % des travaux selon le statut, jusqu’à 25 000 $, 250 000 $ ou 500 000 $.
- Conditions
- Approbation avant les travaux, travaux d’au moins 5 000 $, entrepreneur RBQ, deux soumissions.
En cours
Unités d’habitation accessoires (règles par arrondissement)
- Pour qui
- Propriétaires d’un terrain résidentiel.
- Aide
- Aucune subvention.
- Conditions
- Les règles varient selon l’arrondissement (ex. Rosemont–La Petite-Patrie les autorise depuis 2026). À vérifier auprès de votre arrondissement.
Terminés ou suspendus
- Programme d’appui à l’acquisition résidentielle — Aucune nouvelle demande depuis le 7 juillet 2026 : remplacé par le crédit d’impôt provincial pour accès à la propriété (jusqu’à 5 875 $). ↗
- Adaptation de domicile (volet municipal) — Les nouvelles demandes se font à la SHQ depuis le 1er avril 2025. ↗
Offerts partout au Québec
Fédéral En cours
Remboursement de la TPS pour les premiers acheteurs (habitation neuve)
- Pour qui
- Premiers acheteurs d’une habitation neuve ou rénovée en profondeur, qui en feront leur résidence principale.
- Aide
- Jusqu’à 100 % de la TPS, maximum 50 000 $, pour un prix jusqu’à 1 M$. Le remboursement diminue entre 1 M$ et 1,5 M$ et disparaît à 1,5 M$.
- Conditions
- Citoyen canadien ou résident permanent, 18 ans ou plus, sans avoir habité une propriété lui appartenant (ou à son conjoint) dans l’année ni les 4 années précédentes. Contrat signé avec le constructeur à partir du 20 mars 2025 et avant 2031.
Québec En cours
Crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété (remboursement de la taxe de bienvenue)
- Pour qui
- Premiers acheteurs d’une habitation au Québec, et personnes ayant une incapacité sévère qui achètent une habitation plus accessible.
- Aide
- Jusqu’à 5 875 $ : 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, plus 25 % des 3 500 $ suivants. Le crédit diminue lorsque la valeur de la propriété dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $.
- Conditions
- Habitations acquises depuis le 1er janvier 2026. Ni l’acheteur ni son conjoint n’ont été propriétaires-occupants dans l’année ou les 4 années précédentes. Versement anticipé possible dans Mon dossier ; date limite pour 2026 : 1er décembre 2026, sinon dans la déclaration de revenus.
Fédéral En cours
CELIAPP (compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété)
- Pour qui
- Premiers acheteurs qui épargnent pour acheter ou faire construire leur première habitation.
- Aide
- 8 000 $ par année, plafond à vie de 40 000 $. Cotisations déductibles, retraits admissibles libres d’impôt.
- Conditions
- Peut être combiné au RAP pour la même habitation. Le retrait sans impôt exige d’être résident du Canada.
Fédéral En cours
Régime d’accession à la propriété (RAP)
- Pour qui
- Acheteurs qui retirent des sommes de leur REER pour acheter ou faire construire une habitation admissible.
- Aide
- Retrait jusqu’à 60 000 $, remboursable sur 15 ans.
- Conditions
- Pour un premier retrait fait entre 2026 et 2028, le remboursement commence la 5e année suivant le retrait.
Fédéral En cours
Prêt assuré : amortissement de 30 ans et plafond de 1,5 M$
- Pour qui
- Premiers acheteurs et acheteurs d’une construction neuve avec moins de 20 % de mise de fonds.
- Aide
- Prix maximal de 1,5 M$ pour un prêt assuré. Mise de fonds minimale : 5 % jusqu’à 500 000 $ et 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 M$. Amortissement jusqu’à 30 ans.
- Conditions
- En vigueur depuis le 15 décembre 2024.
Québec En cours
RénoRégion (SHQ)
- Pour qui
- Propriétaires-occupants à revenu faible ou modeste, en milieu rural, dont la maison a des défectuosités majeures.
- Aide
- Jusqu’à 95 % des travaux reconnus, maximum 20 000 $ (25 000 $ selon le revenu). Travaux d’au moins 3 500 $.
- Conditions
- Municipalités de moins de 15 000 habitants ou secteurs sans aqueduc ni égout. Bâtiment de 150 000 $ ou moins, au plus 2 logements.
Voir tous les programmes fédéraux et provinciaux →
Les programmes changent souvent : vérifiez les conditions sur le site officiel avant de faire une demande ou de commencer des travaux.
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