لديّ مبلغ مدّخر: إلى أي سعر يمكنني الشراء؟ لا تُحفظ أرقامكم في أي ملف: الحساب يتم في متصفحكم.
المبلغ لا يكفي بعدُ لدفعة أولى واقعية
أدخلوا مدّخراتكم لمعرفة النتيجة.
لماذا 1 499 000 $؟ يبقى سعركم الأقصى أقل بقليل من 1.5 مليون دولار: عند 1.5 مليون دولار فأكثر، ترتفع الدفعة الأولى إلى 20% (300 000 $). ستحتاجون إلى نحو 322 500 $.
تقدير تقريبي. كل حالة مختلفة: يأخذ المُقرض في الاعتبار دخلكم وديونكم وسجلّكم الائتماني والعقار نفسه. كما تختلف المصاريف الفعلية (ضريبة الترحيب، كاتب العدل). تحققوا دائمًا مع مستشاركم المالي أو وسيط رهن عقاري قبل تقديم أي عرض.
حسب مدّخراتكم فقط: دخلكم مهم أيضًا.
| الحد الأدنى للدفعة الأولى بهذا السعر | |
| الاحتياطي الذي يطلبه المُقرضون (1.5%) | |
| المبلغ المطلوب توفّره لديكم | |
| ما يتبقى من مدّخراتكم |
لا حاجة لتأمين SCHL: مع دفعة أولى بنسبة 20%، لا يلزم تأمين القرض.
| سعر الشراء | الحد الأدنى للدفعة الأولى | المدّخرات اللازمة (مع احتياطي 1.5%) |
|---|---|---|
| حتى 500 000 $(حالتكم) | 5% من السعر | حتى 32 500 $ |
| من 500 000 $ إلى 1 499 999 $(حالتكم) | 5% من أول 500 000 $ + 10% من الباقي | من 32 500 $ إلى ≈ 147 500 $ |
| 1 500 000 $ فأكثر(حالتكم) | 20% من السعر (بدون تأمين SCHL) | 322 500 $ فأكثر |
| أقل من 1 500 000 $(حالتكم) | 10% من السعر | حتى ≈ 172 500 $ |
| 1 500 000 $ فأكثر(حالتكم) | 20% من السعر (بدون تأمين SCHL) | 322 500 $ فأكثر |
| كل الأسعار(حالتكم) | 20% من السعر | 21.5% من السعر |
كلما ارتفع السعر، احتاج كل دولار إلى دفعة أولى أكبر (5% ثم 10%). عند 1.5 مليون دولار، لم يعد تأمين SCHL متاحًا: تقفز الدفعة الأولى من نحو 125 000 $ إلى 300 000 $. لذلك، بمدّخرات بين ≈ 147 500 $ و322 500 $، يبقى سعركم الأقصى أقل بقليل من 1.5 مليون دولار.
بالنسبة للتريبلكس أو الكوادروبلكس الذي ستسكنون فيه، الحد الأدنى للدفعة الأولى هو 10% من السعر. عند 1.5 مليون دولار، لم يعد تأمين SCHL متاحًا وترتفع الدفعة الأولى إلى 20%: بمدّخرات بين ≈ 172 500 $ و322 500 $، يبقى سعركم الأقصى أقل بقليل من 1.5 مليون دولار.
إذا لم تسكنوا في العقار (شراء بهدف التأجير)، فالحد الأدنى للدفعة الأولى هو 20% من السعر مهما كان السعر، بدون تأمين SCHL. مع احتياطي 1.5%، تحتاجون إلى مدّخرات تساوي 21.5% من السعر.
القواعد المعمول بها في نوفمبر 2026، حسب الوكالة الكندية لحماية المستهلك في القطاع المالي (ACFC) ووزارة المالية الكندية وSCHL. يطلب المُقرضون إثبات احتياطي لا يقل عن 1.5% من السعر لمصاريف إتمام الصفقة (تذكر SCHL من 1.5% إلى 4% من السعر). القسط مقدَّر حسب جدول SCHL؛ قد تختلف شركات التأمين الأخرى.
هل تودّون التحدث في الأمر؟
احجزوا موعدًا مع هانيا
