معلومات عنا
حاملة ترخيص OACIQ · عضوة في APCIQ
تعيشون خارج كندا وترغبون في شراء عقار أو بيعه في كيبيك؟ هذا ممكن، لكن القواعد تختلف حسب وضعكم: مواطن كندي مغترب، مقيم دائم، أو غير كندي. إليكم الأساسيات حسب القواعد السارية في أكتوبر 2026.
يمكن للكنديين المقيمين في الخارج الشراء بحرية. أما المنع فيستهدف غير الكنديين، وقد تم تمديده حتى 1 يناير 2027. حتى أكتوبر 2026، لم يُعلن عن أي تمديد جديد، لذا يجب التحقق قبل أي عرض قريب من هذا التاريخ.
| وضع المشتري | هل يمكنه الشراء؟ |
|---|---|
| مواطن كندي، حتى لو كان يعيش في الخارج | نعم |
| مقيم دائم | نعم |
| عامل لا تقل المدة المتبقية من صلاحية تصريحه عن 183 يومًا في تاريخ الشراء | نعم، عقار واحد فقط |
| طالب مسجّل في مؤسسة تعليمية معتمدة (5 سنوات من التصريحات الضريبية، 244 يومًا على الأقل في كندا سنويًا) | نعم، عقار واحد لا يتجاوز 500 000 $ |
| شخص محمي أو طالب لجوء مشمول | نعم |
| غير كندي آخر | لا، إلا في حالات استثنائية |
يشمل المنع المباني من 1 إلى 3 مساكن، والمنازل شبه المنفصلة والمتلاصقة، والشقق (الكوندو) في المناطق الحضرية الكبرى أو التجمعات السكانية الإحصائية، ومنها مونتريال ولافال ولونغوي والضفة الجنوبية. المباني من 4 مساكن فأكثر غير مشمولة. قد تصل الغرامة إلى 10 000 $ مع إمكانية أن تأمر المحكمة بالبيع.
يعتمد التمويل على إقامتكم الضريبية وليس على جنسيتكم. غالبًا ما يعامل المُقرضون الكندي الذي يعيش ويدفع ضرائبه في الخارج كغير مقيم.
هل تعودون للعيش في كيبيك؟ لا يمكن سحب حساب CELIAPP (FHSA) دون ضريبة إلا إذا كنتم مقيمين في كندا من أول سحب حتى الشراء، وتنوون السكن في العقار خلال سنة من شرائه. خططوا لتقديم العرض بعد عودتكم.
ضريبة الترحيب: تُطبَّق على جميع المشترين. لا تفرض كيبيك ضريبة إضافية على المشترين الأجانب، على عكس أونتاريو وكولومبيا البريطانية. قدّروا المبلغ بـحاسبة ضريبة الترحيب.
إذا كنتم غير مقيمين في كندا عند البيع، يُقتطع جزء من سعر البيع الإجمالي، ما لم تحصلوا على شهادة امتثال. عمليًا، كاتب العدل هو من يقوم بهذا الاقتطاع باسم المشتري ويحتفظ بالمبالغ في حساب أمانة حتى صدور الشهادات. القانون يُحمّل المشتري المسؤولية: إذا لم يتم الاقتطاع، قد يُطالَب بدفع الضريبة بدلًا منكم.
| الاقتطاع من السعر الإجمالي (مسكن) | النسبة |
|---|---|
| فيدرالي (المادة 116، نموذج T2062) | 25% |
| كيبيك (نموذج TP-1097) | 12.875% |
| المجموع دون شهادة | 37.875% |
بالنسبة للعقار المؤجَّر، تُطبَّق نسبة أعلى (50% فيدرالي، ونسبة أعلى في كيبيك) على الجزء القابل للاستهلاك (المبنى) فقط، بينما تبقى الأرض بنسبة 25% / 12.875%.
مع الشهادات، يُحسب الاقتطاع على الربح المقدّر بدلًا من السعر الكامل. يجب تقديم النماذج خلال 10 أيام من البيع. على المستوى الفيدرالي قد تصل غرامة التأخير إلى 2 500 $، كما تفرض Revenu Québec غرامات أيضًا. قدّموا الطلبات فور قبول العرض، فقد تستغرق المعالجة عدة أشهر، ثم قدّموا تصريحاتكم الضريبية لاسترداد الفائض.
يُوقَّع عقد البيع في كيبيك مبدئيًا بالحضور الشخصي أمام كاتب العدل. التوقيع عن بُعد عبر الفيديو استثناء، ويحق لكاتب العدل رفضه. الحل الأكثر شيوعًا هو التوكيل: تفوّضون شخصًا موثوقًا في كيبيك للتوقيع نيابةً عنكم، وتوقّعون الوكالة أمام كاتب عدل محلي أو في القنصلية الكندية.
أُلغيت الضريبة الفيدرالية على المساكن غير المستغلة (UHT) ابتداءً من سنة 2025. تبقى الالتزامات عن 2022 إلى 2024 قائمة.
نعم. المنع لا يشمل المواطنين الكنديين، حتى لو كانوا يعيشون خارج البلاد.
دون شهادة امتثال، 37.875% من السعر الإجمالي لمسكن (25% فيدرالي و12.875% كيبيك). مع الشهادات، يُحسب الاقتطاع على الربح المقدّر.
ليس بالضرورة. يمكنكم توكيل شخص للتوقيع نيابةً عنكم، أو طلب التوقيع عن بُعد إذا وافق كاتب العدل.
المصادر:
معلومات عامة فقط، ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد قد تتغير: تحققوا من وضعكم مع كاتب عدل أو محاسب أو مختص في التمويل. آخر تحديث: أكتوبر 2026.