حاسبة ضريبة الترحيب

هي الاسم الشائع لرسوم نقل الملكية العقارية التي يدفعها المشتري للبلدية التي يقع فيها العقار عند انتقال ملكيته (بيع أو هبة أو مقايضة، إلخ). وتُحسب على أساس الوعاء الضريبي، وهو أعلى المبالغ الثلاثة التالية: السعر المدفوع، أو السعر المذكور في العقد، أو القيمة السوقية (القيمة في جدول التقييم البلدي مضروبة في المعامل المقارن للسنة).

الجدول الأساسي في كيبيك لسنة 2026 هو 0.5% على الشريحة حتى 62 900 $، و1% من 62 900 $ إلى 315 000 $، و1.5% على ما يزيد على 315 000 $. ويجوز للبلدية، بموجب لائحة، تطبيق نسبة أعلى (حتى 3%) على الجزء الذي يتجاوز 500 000 $؛ ويحق لمونتريال تجاوز ذلك، إذ تطبق حتى 4% على ما يزيد على 3 113 000 $ في 2026. وتُعدَّل حدود الشرائح وفق التضخم في 1 يناير من كل سنة.

بعد توقيع عقد البيع وتسجيله لدى كاتب العدل، ترسل البلدية الفاتورة إلى المشتري. ويجب دفعها خلال المهلة المحددة (نحو 30 يومًا من إرسال الفاتورة)، وإلا تُحتسب فوائد. وتسمح بعض البلديات، بموجب لائحة، بالدفع على أقساط: فمثلًا تتيح مدينة كيبيك ثلاثة أقساط بلا فوائد، بينما تطلب مونتريال دفعة واحدة.

نعم. ينص قانون رسوم نقل الملكية العقارية (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières) على إعفاءات منها: النقل بين الأصول والفروع المباشرين (الآباء والأبناء والأجداد والأحفاد)، وبين الزوجين (المتزوجين أو المرتبطين بعقد اتحاد مدني أو المساكنين، وفق شروط)، وبعض عمليات النقل بين شخص وشركة يملك فيها 90% على الأقل، وعمليات النقل التي يقل وعاؤها الضريبي عن 5 000 $. أما النقل بين الإخوة والأخوات فليس معفى. ويجب أن يذكر كاتب العدل الإعفاء في العقد، ويجوز للبلدية فرض رسم تعويضي لا يتجاوز 200 $.

هو ائتمان ضريبي قابل للاسترداد في كيبيك، يسري على المساكن المُشتراة بعد 31 ديسمبر 2025، ويعيد 100% من أول 5 000 $ من ضريبة الترحيب المدفوعة و25% من الـ 3 500 $ التالية، أي حتى 5 875 $. ويتناقص بنسبة 2.35% من الوعاء الضريبي الذي يتجاوز 750 000 $ ويصبح صفرًا عند 1 000 000 $ أو أكثر. ومن شروطه: الإقامة في كيبيك في نهاية السنة، ودفع ضريبة الترحيب كاملة، ونية جعل المسكن محل الإقامة الرئيسي خلال سنة من الشراء، وعدم امتلاك مسكن سكنتم فيه منذ بداية السنة الميلادية الرابعة السابقة للشراء (أي منذ 1 يناير 2022 لعملية شراء في 2026).

يُطلب في التصريح الضريبي لكيبيك، باستخدام النموذج TP-752.HA. ويمكن أيضًا طلب دفعة مسبقة عبر حسابكم Mon dossier pour les citoyens لدى Revenu Québec إذا تجاوز الائتمان المقدّر 1 000 $، وكان الوعاء الضريبي 1 000 000 $ أو أقل، وكان الدفع بالإيداع المباشر؛ وآخر أجل لسنة 2026 هو 1 ديسمبر 2026. وإذا كان عدة مشترين مؤهلين للمسكن نفسه، فلا يجوز أن يتجاوز المجموع المبلغ الممنوح لشخص واحد.

في كيبيك، يمكن أن يصل الائتمان الضريبي غير القابل للاسترداد لشراء مسكن إلى 1 400 $ لكل مسكن، إضافة إلى الإعفاء الضريبي لتملّك المسكن. وعلى المستوى الفدرالي، يُحسب مبلغ مشتري المسكن (السطر 31270) على أساس 10 000 $، ويتيح حساب التوفير المعفى من الضريبة لشراء المسكن الأول (CELIAPP / FHSA) إيداع 8 000 $ سنويًا، حتى 40 000 $ مدى الحياة. ويجب التحقق من شروط كل تدبير لدى Revenu Québec ووكالة الإيرادات الكندية.