حاسبة القدرة على الاقتراض

تبحث عن أعلى سعر تبقى عنده نسبتا ABD وATD دون الحدّين 39% و44%، محسوبتين بسعر التأهيل. وتأخذ في الاعتبار دخلكم الإجمالي السنوي وديونكم الأخرى ودفعتكم الأولى (والحد الأدنى المطلوب حسب السعر) والضرائب البلدية والمدرسية والتدفئة ورسوم الشقة المشتركة، وعند الاقتضاء قسط تأمين القرض المُضاف إلى القرض. والنتيجة تقدير لأغراض إعلامية فقط.

هي الحصة من دخلكم الإجمالي المخصصة لتكاليف السكن: أصل القرض وفوائده، والضرائب العقارية، والتدفئة، و50% من رسوم الشقة المشتركة. وبالنسبة للقرض المؤمَّن، تحددها SCHL بـ 39% كحد أقصى من الدخل الإجمالي.

هي نسبة ABD مضافًا إليها أقساط ديونكم الأخرى: قرض السيارة والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان. وبالنسبة للقرض المؤمَّن، تحددها SCHL بـ 44% كحد أقصى من الدخل الإجمالي. وبالنسبة لبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان غير المضمونة، يحتسب المُقرضون قسطًا شهريًا لا يقل عن 3% من الرصيد.

يُحسب القسط الشهري التقديري بسعر الفائدة الذي تُدخلونه. أما النسبتان فتُحسبان بسعر التأهيل في اختبار التحمّل: الأعلى بين سعركم مضافًا إليه نقطتان مئويتان و5.25%، كما تشترط القواعد الفدرالية للقروض المؤمَّنة ومكتب المشرف على المؤسسات المالية (BSIF / OSFI) للقروض غير المؤمَّنة لدى المؤسسات الخاضعة للتنظيم الفدرالي. وهذا السعر هو الذي يحدّ من المبلغ الذي يمكنكم اقتراضه.

يجب أن تستوفي دفعتكم الأولى الحد الأدنى للسعر المستهدف: 5% حتى 500 000 $، و10% على الجزء بين 500 000 $ و1 500 000 $، و20% ابتداءً من 1 500 000 $. وإذا قلّت الدفعة الأولى عن 20%، يُضاف قسط تأمين القرض إلى القرض فيرتفع القسط الشهري. وبالنسبة للقرض المؤمَّن، فإن فترة الاستهلاك البالغة 30 سنة مخصصة للمشترين لأول مرة وللبناء الجديد.

تستخدم الحاسبة الدخل الإجمالي الذي تُدخلونه. ويمكن للمُقرضين أيضًا احتساب مداخيل أخرى، مثل جزء من إيجارات العقار المُشترى (وفق SCHL، حتى 50% من الإيجارات الإجمالية، أو حتى 100% من إيجار الوحدة الثانوية في دوبلكس يسكنه مالكه)، أو دخل العمل الحر الموثّق. كما يُؤخذ سجلكم الائتماني في الاعتبار: فبالنسبة لقرض تؤمّنه SCHL، يجب أن يكون لدى مقترض واحد على الأقل تصنيف ائتماني لا يقل عن 600.

لا. إنها تقدير يستند إلى القواعد العامة وإلى البيانات المُدخلة، وليست موافقة مسبقة. ويطبّق كل مُقرض معاييره الخاصة ويتحقق من دخلكم وديونكم وسجلكم الائتماني والعقار؛ ويمكن لمستشار مالي أو وسيط رهن عقاري إعداد صورة كاملة.