في أكتوبر، استمر تباطؤ المبيعات في مونتريال الكبرى: صفقات أقل مما كانت عليه قبل عام، وعدد متزايد من العقارات المعروضة للبيع، وأسعار وسيطة مستقرة أو في ارتفاع طفيف بحسب نوع العقار. إليكم أبرز إحصاءات APCIQ (بيانات Centris) لمنطقة مونتريال الحضرية، وما قد يعنيه ذلك بالنسبة إليكم.
أُبرمت 3 252 صفقة سكنية في منطقة مونتريال الحضرية في أكتوبر، بتراجع نسبته 18 % مقارنةً بأكتوبر 2025، أي أقل بنحو 13 % من متوسط السنوات العشر الأخيرة لهذا الشهر. أما على صعيد العرض، فقد بلغ عدد العقارات المعروضة 21 817 عقارًا في نهاية الشهر، بارتفاع يقارب 20 % خلال عام. وسجّلت العقارات متعددة الوحدات أكبر زيادة في المخزون، تلتها المنازل لعائلة واحدة (+22 %) ثم شقق التمليك (+14 %).
رغم تباطؤ المبيعات، تصمد الأسعار الوسيطة. فقد ارتفع السعر الوسيط للمنزل لعائلة واحدة بنسبة 2 % على أساس سنوي، في حين بقي سعر شقة التمليك وسعر العقار متعدد الوحدات مستقرَّين؛ وبالنسبة إلى العقارات متعددة الوحدات، أصبح نمو السعر الوسيط أبطأ منذ شهر أغسطس. وفي المتوسط، بيعت المنازل لعائلة واحدة في 36 يومًا، والعقارات متعددة الوحدات في 46 يومًا، وشقق التمليك في 56 يومًا.
سُجّلت أكبر زيادات في المخزون في Saint-Jean-sur-Richelieu (+34 %)، وفي الضفة الشمالية (+30 %)، وفي الضفة الجنوبية (+30 %). وفي جزيرة مونتريال وفي Laval (لافال)، تستحوذ المناطق الأقل كلفة نسبيًا على حصة متزايدة من المبيعات. وبحسب APCIQ، لا يزال السوق يميل عمومًا إلى صالح البائعين، باستثناء شقق التمليك في جزيرة مونتريال، حيث لا تزال الأسواق المركزية تشهد فائضًا في العرض.
تشير APCIQ إلى الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات، وإلى رفع سعر الفائدة الرئيسي الذي أعلنه بنك كندا في نهاية أكتوبر. وتعتمد الأسعار التي يقدمها المقرضون أيضًا على عوامل أخرى (عوائد السندات، وملف المقترض): ويبقى الحصول على موافقة مسبقة أفضل وسيلة لمعرفة سعر الفائدة الفعلي الخاص بكم وميزانيتكم.
للمشترين: مع مخزون أكبر بكثير مما كان عليه قبل عام، تتوفر لكم في الغالب خيارات أكثر للزيارة والمقارنة والتفاوض، ولا سيما في شقق التمليك في المناطق المركزية من جزيرة مونتريال. ومع ذلك، وبحسب APCIQ، لا يزال السوق يميل عمومًا إلى صالح البائعين: لذا تبقى الموافقة المسبقة المحدَّثة على الرهن العقاري وتقديم عرض مُعدّ جيدًا أمرين مهمين. للبائعين: اشتدت المنافسة بين العقارات، خصوصًا حيث ارتفع المخزون أكثر من غيره. ويُحدث سعر البداية المتوافق مع المبيعات الأخيرة في منطقتكم، إلى جانب عرض العقار بشكل جذاب، فرقًا حقيقيًا. فلكل منطقة ولكل نوع من العقارات وتيرته الخاصة: وسيمنحكم تحليل مقارن مخصص صورة دقيقة عن وضعكم.
أُعدّ لكم تحليلًا مخصصًا لمنطقتكم بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية.
احجز موعدًاليس بشكل عام. ففي أكتوبر 2026، ارتفع السعر الوسيط للمنزل لعائلة واحدة في منطقة مونتريال الحضرية بنسبة 2 % على أساس سنوي، وبقي سعر شقة التمليك وسعر العقار متعدد الوحدات مستقرَّين. غير أن الوضع يختلف بحسب المنطقة ونوع العقار.
بحسب APCIQ، لا يزال السوق يميل عمومًا إلى صالح البائعين رغم تراخيه: فالمبيعات تتراجع، وعدد العقارات المعروضة ارتفع بنحو 20 % خلال عام. والاستثناء هو شقق التمليك في الأسواق المركزية من جزيرة مونتريال، حيث لا يزال العرض فائضًا.
في أكتوبر 2026، استغرق بيع المنزل لعائلة واحدة 36 يومًا في المتوسط، والعقار متعدد الوحدات 46 يومًا، وشقة التمليك 56 يومًا في منطقة مونتريال الحضرية.
معلومات عامة فقط وليست نصيحة مالية. الأرقام مقرّبة كما نشرتها المصادر.
