معلومات عنا
حاملة ترخيص OACIQ · عضوة في APCIQ
في سبتمبر، واصل سوق مونتريال الكبرى استعادة توازنه: مبيعات أقل مما كانت عليه قبل عام، وعدد أكبر بكثير من العقارات المعروضة للبيع، وأسعار وسيطة مستقرة تقريبًا. إليكم أبرز إحصاءات APCIQ (بيانات Centris) لمنطقة مونتريال الحضرية، وما قد يعنيه ذلك بالنسبة إليكم.
بيع 3 082 عقارًا في منطقة مونتريال الحضرية في سبتمبر، مقابل 3 486 قبل عام (-12 %). وشمل التراجع جميع الفئات: 1 649 منزلًا لعائلة واحدة (-9 %)، و1 081 شقة تمليك (-14 %)، و350 عقارًا متعدد الوحدات (-16 %). وبلغت قيمة المبيعات 2,11 مليار $ (-11 %). أما على صعيد العرض، فقد بلغ عدد العقارات المعروضة 21 793 عقارًا (+20 %)، وهو مستوى أعلى بنسبة 18 % من متوسط السنوات العشر الأخيرة، إضافةً إلى 7 494 عرضًا جديدًا (+7 %).
رغم تباطؤ المبيعات، تحافظ الأسعار الوسيطة على ثباتها. فقد بلغ سعر المنزل لعائلة واحدة 635 000 $ (632 000 $ في سبتمبر 2025)، وبقي سعر شقة التمليك عند 430 000 $، ووصل سعر العقار متعدد الوحدات (من 2 إلى 5 وحدات) إلى 861 000 $ (840 000 $ قبل عام، +2,5 %). غير أن العقارات تبقى معروضة في السوق مدة أطول، ولا سيما شقق التمليك: 65 يومًا في المتوسط، أي 17 يومًا أكثر مما كانت عليه قبل عام.
في جزيرة مونتريال، تراجعت المبيعات بنسبة 14 % وانخفض السعر الوسيط للمنزل لعائلة واحدة بنسبة 4 % ليصل إلى 779 000 $. وتستغرق شقق التمليك في الجزيرة 73 يومًا في المتوسط لتُباع (54 يومًا قبل عام)؛ أما وسط المدينة فقد أصبح بالفعل في صالح المشترين. وسجّلت Laval (لافال) أكبر تراجع في المبيعات بين المناطق الكبرى (-17 %). وفي الضفة الشمالية، تراجعت المبيعات بنسبة 14 % وارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 30 %. وفي الضفة الجنوبية، انخفضت المبيعات بنسبة 7 %، وارتفعت العروض بنسبة 32 %، وتراجع السعر الوسيط لشقق التمليك بنسبة 3 % ليبلغ 405 500 $. وكانت Vaudreuil-Soulanges (+2 %) وSaint-Jean-sur-Richelieu (+1 %) المنطقتين الوحيدتين اللتين ارتفعت فيهما المبيعات.
في 2 سبتمبر 2026، أبقى بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي عند 2,25 %، وهو مستوى لم يتغير منذ الخفض الذي أُعلن في 29 أكتوبر 2025. ومن المقرر صدور الإعلان التالي في 28 أكتوبر 2026، مصحوبًا بتقرير السياسة النقدية. وتعتمد أسعار الرهن العقاري التي يقدمها المقرضون أيضًا على عوامل أخرى (عوائد السندات، وملف المقترض): ويبقى الحصول على موافقة مسبقة أفضل وسيلة لمعرفة سعر الفائدة الفعلي الخاص بكم.
للمشترين: مع تنوع الخيارات وطول مدة البيع، يتوفر لكم في الغالب وقت أطول قليلًا للزيارة والمقارنة والتفاوض، ولا سيما في شقق التمليك في جزيرة مونتريال. ومع ذلك، يظل الطلب قويًا على المنازل لعائلة واحدة في عدد من مناطق الضواحي: لذا تبقى الموافقة المسبقة على الرهن العقاري وتقديم عرض مُعدّ جيدًا أمرين مهمين. للبائعين: المنافسة بين العقارات أشد مما كانت عليه قبل عام. ويُحدث سعر البداية المتوافق مع المبيعات الأخيرة في منطقتكم، إلى جانب عرض العقار بشكل جذاب، فرقًا حقيقيًا. فلكل منطقة ولكل نوع من العقارات وتيرته الخاصة: وسيمنحكم تحليل مقارن مخصص صورة دقيقة عن وضعكم.
أُعدّ لكم تحليلًا مخصصًا لمنطقتكم بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية.
احجز موعدًاليس بشكل عام. ففي سبتمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمنزل لعائلة واحدة 635 000 $ (+0,5 % على أساس سنوي)، وبقي سعر شقة التمليك عند 430 000 $، وارتفع سعر العقار متعدد الوحدات بنسبة 2,5 % ليبلغ 861 000 $. غير أن بعض القطاعات تشهد تراجعًا، مثل المنازل لعائلة واحدة في جزيرة مونتريال (-4 %) وشقق التمليك في الضفة الجنوبية (-3 %).
يتوقف ذلك على المنطقة ونوع العقار. فالعرض أعلى بنسبة 18 % من متوسط السنوات العشر الأخيرة في المنطقة، وسوق شقق التمليك في جزيرة مونتريال قريب من التوازن، بل في صالح المشترين في وسط المدينة. أما في معظم الضواحي، فلا يزال سوق المنازل لعائلة واحدة يميل إلى صالح البائعين.
في 28 أكتوبر 2026. ويبلغ سعر الفائدة الرئيسي حاليًا 2,25 %، وقد أُبقي عليه في إعلان 2 سبتمبر 2026.
معلومات عامة فقط وليست نصيحة مالية. الأرقام مقرّبة كما نشرتها المصادر.