Mirabel ou Montréal : comparaison pour acheter
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Prix médians
| Mirabel | Montréal |
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| Maison unifamiliale |
650 000 $112 ventes · +11 % sur un an
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812 000 $1 002 ventes · +2 % sur un an
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| Condo |
462 000 $47 ventes · +4 % sur un an
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477 000 $1 728 ventes · stable sur un an
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| Plex (2 à 5 logements) |
4 derniers trimestres841 312 $72 ventes · +14 % sur un an
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902 500 $614 ventes · +3 % sur un an
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Prix médian = la moitié des propriétés se sont vendues plus bas, l’autre moitié plus haut. Le prix d’une propriété précise varie.
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre).
Mirabel : Ville de Mirabel, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), variation par rapport au même trimestre de 2025. Pour les plex, Centris ne publie pas de prix trimestriel faute de transactions : les chiffres couvrent les quatre derniers trimestres. (Centris – statistiques de Mirabel)
Montréal : Île de Montréal. Prix médians et variation par rapport au même trimestre de 2025. (Centris – statistiques de l’île de Montréal)
En bref
Mirabel
- Population (recensement 2021)
- 61 108 habitants (+21 % depuis 2016)
- Logements privés occupés (2021)
- 24 795
- Valeur moyenne d’une maison unifamiliale (budget 2026, nouveau rôle)
- 595 686 $
Montréal
- Population (recensement 2021)
- 1 762 949 habitants
- Ménages locataires (île de Montréal)
- Environ 60 %
- Arrondissements
- 19
Transport
MirabelLa gare Mirabel, rue Victor dans le secteur Saint-Janvier, est sur la ligne exo 12 Saint-Jérôme ; elle offre 333 places de stationnement et une boucle d’autobus. L’autoroute 15 (des Laurentides) et l’autoroute 50, qui dessert l’aéroport et mène vers Gatineau, traversent le territoire, tout comme les routes 117, 148 et 158.
MontréalLe métro compte 4 lignes et 68 stations. Le REM dessert la Rive-Sud (depuis 2023), Deux-Montagnes (depuis novembre 2025) et l’Ouest-de-l’Île (depuis mai 2026) ; l’antenne de l’aéroport est prévue d’ici la fin de 2027. Cinq lignes de train exo relient Montréal aux banlieues (Vaudreuil–Hudson, Saint-Jérôme, Mont-Saint-Hilaire, Candiac et Mascouche).
Études
MirabelSelon le secteur, les écoles relèvent du Centre de services scolaire des Mille-Îles ou du Centre de services scolaire de la Rivière-du-Nord ; la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier offre l’enseignement en anglais. Cégeps les plus proches : Collège Lionel-Groulx (Sainte-Thérèse) et Cégep de Saint-Jérôme.
MontréalUniversité McGill, Université de Montréal, UQAM, Université Concordia, HEC Montréal, Polytechnique Montréal, ÉTS.
Santé
MirabelMirabel est desservie par les centres hospitaliers de Saint-Jérôme et de Saint-Eustache, situés en périphérie de la ville. Un CLSC est établi dans le secteur Saint-Augustin.
MontréalCHUM, Centre universitaire de santé McGill, CHU Sainte-Justine, Hôpital général juif, Hôpital du Sacré-Cœur, Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Taxe de bienvenue
MirabelMirabel applique une tranche supplémentaire : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 500 000 $, puis 3 % sur la portion qui dépasse 500 000 $ (taux en vigueur depuis le 1er janvier 2026, à titre informatif). Pour une maison au prix médian de 650 000 $, cela représente environ 10 111 $, soit environ 2 250 $ de plus qu’avec les taux de base du Québec. Depuis 2025, la Ville permet de payer ce montant en deux versements s’il atteint au moins 300 $.
MontréalMontréal applique des tranches supplémentaires pour les propriétés de plus de 1,1 M$, jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $.
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