Châteauguay ou Saint-Léonard : comparaison pour acheter
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Prix médians
| Châteauguay | Saint-Léonard |
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| Maison unifamiliale |
540 000 $92 ventes · +2 % sur un an
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4 derniers trimestres718 125 $70 ventes · -1 % sur un an
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| Condo |
4 derniers trimestres383 450 $63 ventes · +5 % sur un an
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4 derniers trimestres422 125 $93 ventes · +2 % sur un an
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| Plex (2 à 5 logements) |
—Pas de médiane publiée
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4 derniers trimestres1 056 875 $140 ventes · +3 % sur un an
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Prix médian = la moitié des propriétés se sont vendues plus bas, l’autre moitié plus haut. Le prix d’une propriété précise varie.
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre).
Châteauguay : Ville de Châteauguay, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), variation par rapport au même trimestre de 2025. Pour les condos, Centris ne publie pas de prix trimestriel faute de transactions : les chiffres couvrent les quatre derniers trimestres. Pour les plex, le nombre de ventes (22 sur quatre trimestres) est trop faible pour que Centris publie un prix médian. (Centris – statistiques de Châteauguay)
Saint-Léonard : Arrondissement de Saint-Léonard. Centris ne publie pas de prix médian pour le 3e trimestre 2026 faute de transactions suffisantes : les chiffres couvrent les quatre derniers trimestres, avec la variation sur un an. Le plex est le type de propriété le plus vendu dans l’arrondissement. (Centris – statistiques de Saint-Léonard)
En bref
Châteauguay
- Population (recensement 2021)
- 50 815 habitants (+6,1 % depuis 2016)
- Logements privés occupés (2021)
- 19 917
- Valeur moyenne d’une résidence (budget 2026)
- 495 043 $
Saint-Léonard
- Population (recensement 2021)
- 79 495 habitants (+2 % depuis 2016)
- Ménages propriétaires (2021)
- Environ 35 % (environ 65 % de locataires)
- Superficie
- 13,5 km² (environ 5 900 habitants au km²)
Transport
ChâteauguayDes autobus exo partent du terminus Châteauguay vers la station de métro Angrignon et, aux heures de pointe, vers le centre-ville de Montréal (Terminus Centre-ville). L’autoroute 30 traverse la ville. Pour Montréal, la route 138 mène au pont Honoré-Mercier ; une voie réservée en direction est permet d’éviter une partie de la congestion à l’approche du pont.
Saint-LéonardIl n’y a pas encore de station de métro dans l’arrondissement. L’autobus 141 Jean-Talon Est relie Saint-Léonard aux stations Saint-Michel (ligne bleue) et Honoré-Beaugrand (ligne verte). Le prolongement de la ligne bleue ajoutera cinq stations entre Saint-Michel et Anjou, dont trois sur la rue Jean-Talon Est, dans Saint-Léonard ou à sa limite ; selon la STM, la mise en service est prévue en 2031. Au nord, la gare exo Saint-Léonard–Montréal-Nord (ligne Mascouche) mène à la gare Côte-de-Liesse, où l’on peut prendre le REM vers le centre-ville. L’autoroute 40 traverse l’arrondissement.
Études
ChâteauguayCentre de services scolaire des Grandes-Seigneuries pour l’enseignement en français et commission scolaire New Frontiers pour l’enseignement en anglais (dont l’école secondaire Howard S. Billings, à Châteauguay). Il n’y a pas de cégep à Châteauguay ; une ligne d’autobus exo (90) dessert le Cégep André-Laurendeau, à LaSalle, aux heures de pointe en semaine.
Saint-LéonardCentre de services scolaire de la Pointe-de-l’Île pour l’enseignement en français (dont l’école secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry) et commission scolaire English-Montréal pour l’enseignement en anglais (dont l’école secondaire Laurier Macdonald, boulevard Viau). Il n’y a pas de cégep dans l’arrondissement ; le Collège de Rosemont et le Cégep Marie-Victorin, dans l’est de Montréal, sont accessibles en transport en commun.
Santé
ChâteauguayHôpital Anna-Laberge, boulevard Brisebois (Santé Québec – Montérégie-Ouest) : urgence ouverte 24 h sur 24, pavillon des naissances, pédiatrie, chirurgie et oncologie.
Saint-LéonardCLSC de Saint-Léonard et Hôpital Santa Cabrini (urgence), rue Saint-Zotique Est, à proximité de l’arrondissement. Les deux font partie du CIUSSS de l’Est-de-l’Île-de-Montréal, tout comme l’Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Taxe de bienvenue
ChâteauguayChâteauguay applique une tranche supplémentaire : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 615 600 $, puis 3 % sur la portion qui dépasse 615 600 $ (taux en vigueur depuis le 1er janvier 2026, à titre informatif). Pour une maison au prix médian de 540 000 $, sous ce seuil, cela représente environ 6 211 $, comme avec les taux de base du Québec. La Ville demande un paiement en un seul versement, dans les 30 jours suivant la facture.
Saint-LéonardSaint-Léonard fait partie de la Ville de Montréal : les taux de Montréal s’appliquent. 0,5 % jusqu’à 62 900 $ ; 1 % jusqu’à 315 000 $ ; 1,5 % jusqu’à 552 300 $ ; 2 % jusqu’à 1 104 700 $ ; puis des tranches supplémentaires jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $ (taux 2026, à titre informatif). Pour un plex au prix médian de 1 056 875 $, cela représente environ 16 487 $ ; pour une maison au prix médian de 718 125 $, environ 9 712 $.
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