Blainville ou Saint-Léonard : comparaison pour acheter
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Prix médians
| Blainville | Saint-Léonard |
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| Maison unifamiliale |
835 000 $148 ventes · +11 % sur un an
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4 derniers trimestres718 125 $70 ventes · -1 % sur un an
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| Condo |
4 derniers trimestres432 425 $159 ventes · +1 % sur un an
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4 derniers trimestres422 125 $93 ventes · +2 % sur un an
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| Plex (2 à 5 logements) |
4 derniers trimestres821 562 $44 ventes · +10 % sur un an
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4 derniers trimestres1 056 875 $140 ventes · +3 % sur un an
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Prix médian = la moitié des propriétés se sont vendues plus bas, l’autre moitié plus haut. Le prix d’une propriété précise varie.
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet à septembre).
Blainville : Ville de Blainville. Pour les condos et les plex, Centris ne publie pas de prix trimestriel faute de transactions : les chiffres couvrent les quatre derniers trimestres. (Centris – statistiques de Blainville)
Saint-Léonard : Arrondissement de Saint-Léonard. Centris ne publie pas de prix médian pour le 3e trimestre 2026 faute de transactions suffisantes : les chiffres couvrent les quatre derniers trimestres, avec la variation sur un an. Le plex est le type de propriété le plus vendu dans l’arrondissement. (Centris – statistiques de Saint-Léonard)
En bref
Blainville
- Population (recensement 2021)
- 59 819 habitants (+5,2 % depuis 2016)
- Logements privés occupés (2021)
- 22 424
- Valeur moyenne d’une résidence (budget 2026)
- 710 200 $
Saint-Léonard
- Population (recensement 2021)
- 79 495 habitants (+2 % depuis 2016)
- Ménages propriétaires (2021)
- Environ 35 % (environ 65 % de locataires)
- Superficie
- 13,5 km² (environ 5 900 habitants au km²)
Transport
BlainvilleLa gare Blainville est sur la ligne exo 12 Saint-Jérôme ; selon exo, le trajet jusqu’à la gare Lucien-L’Allier, au centre-ville, prend environ 1 h 15. La fin de semaine, les trains se terminent à la gare De la Concorde, à Laval (correspondance avec le métro). Des autobus exo desservent la gare et les quartiers. L’autoroute 15, la route 117 et l’autoroute 640 traversent la ville.
Saint-LéonardIl n’y a pas encore de station de métro dans l’arrondissement. L’autobus 141 Jean-Talon Est relie Saint-Léonard aux stations Saint-Michel (ligne bleue) et Honoré-Beaugrand (ligne verte). Le prolongement de la ligne bleue ajoutera cinq stations entre Saint-Michel et Anjou, dont trois sur la rue Jean-Talon Est, dans Saint-Léonard ou à sa limite ; selon la STM, la mise en service est prévue en 2031. Au nord, la gare exo Saint-Léonard–Montréal-Nord (ligne Mascouche) mène à la gare Côte-de-Liesse, où l’on peut prendre le REM vers le centre-ville. L’autoroute 40 traverse l’arrondissement.
Études
BlainvilleCentre de services scolaire des Mille-Îles (dont les écoles secondaires Henri-Dunant et Lucille-Teasdale) et commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier pour l’enseignement en anglais. Cégep le plus proche : Collège Lionel-Groulx, à Sainte-Thérèse.
Saint-LéonardCentre de services scolaire de la Pointe-de-l’Île pour l’enseignement en français (dont l’école secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry) et commission scolaire English-Montréal pour l’enseignement en anglais (dont l’école secondaire Laurier Macdonald, boulevard Viau). Il n’y a pas de cégep dans l’arrondissement ; le Collège de Rosemont et le Cégep Marie-Victorin, dans l’est de Montréal, sont accessibles en transport en commun.
Santé
BlainvilleHôpital de Saint-Eustache, qui dessert la MRC de Thérèse-De Blainville.
Saint-LéonardCLSC de Saint-Léonard et Hôpital Santa Cabrini (urgence), rue Saint-Zotique Est, à proximité de l’arrondissement. Les deux font partie du CIUSSS de l’Est-de-l’Île-de-Montréal, tout comme l’Hôpital Maisonneuve-Rosemont.
Taxe de bienvenue
BlainvilleDepuis le budget 2026, Blainville applique 1,5 % de 315 000 $ à 750 000 $, puis 3 % sur la portion qui dépasse 750 000 $ (taux en date d’octobre 2026, à titre informatif). Pour une maison au prix médian de 835 000 $, cela représente environ 11 911 $.
Saint-LéonardSaint-Léonard fait partie de la Ville de Montréal : les taux de Montréal s’appliquent. 0,5 % jusqu’à 62 900 $ ; 1 % jusqu’à 315 000 $ ; 1,5 % jusqu’à 552 300 $ ; 2 % jusqu’à 1 104 700 $ ; puis des tranches supplémentaires jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $ (taux 2026, à titre informatif). Pour un plex au prix médian de 1 056 875 $, cela représente environ 16 487 $ ; pour une maison au prix médian de 718 125 $, environ 9 712 $.
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