En octobre, le ralentissement des ventes s'est poursuivi dans le Grand Montréal : moins de transactions qu'il y a un an, toujours plus de propriétés à vendre et des prix médians stables ou en légère hausse selon le type de propriété. Voici l'essentiel des statistiques de l'APCIQ (données Centris) pour la RMR de Montréal, et ce que ça peut changer pour vous.
Il s'est conclu 3 252 transactions résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal en octobre, une baisse de 18 % par rapport à octobre 2025. C'est environ 13 % sous la moyenne des dix dernières années pour ce mois. Du côté de l'offre, on comptait 21 817 inscriptions en vigueur à la fin du mois, en hausse de près de 20 % sur un an. Les plex affichent la plus forte progression de l'inventaire, suivis des unifamiliales (+22 %) et des copropriétés (+14 %).
Les prix médians résistent au ralentissement des ventes. Celui de l'unifamiliale a progressé de 2 % sur un an, tandis que ceux de la copropriété et du plex sont demeurés stables; pour le plex, la croissance du prix médian est moins soutenue depuis le mois d'août. En moyenne, les unifamiliales se sont vendues en 36 jours, les plex en 46 jours et les copropriétés en 56 jours.
Les plus fortes hausses de l'inventaire sont observées à Saint-Jean-sur-Richelieu (+34 %), sur la Rive-Nord (+30 %) et sur la Rive-Sud (+30 %). Sur l'Île de Montréal et à Laval, les secteurs relativement plus abordables accaparent une part croissante des ventes. Selon l'APCIQ, le marché reste généralement favorable aux vendeurs, à l'exception de la copropriété sur l'Île de Montréal, où les marchés centraux sont toujours en surplus d'offre.
L'APCIQ souligne la remontée récente des taux hypothécaires fixes à cinq ans, ainsi que la hausse du taux directeur annoncée par la Banque du Canada à la fin d'octobre. Les taux offerts par les prêteurs dépendent aussi d'autres facteurs (taux obligataires, profil de l'emprunteur) : une prévalidation reste la meilleure façon de connaître votre taux réel et votre budget.
Acheteurs : avec un inventaire nettement plus grand qu'il y a un an, vous avez souvent plus de choix pour visiter, comparer et négocier, en particulier en copropriété dans les secteurs centraux de l'Île de Montréal. Selon l'APCIQ, le marché reste toutefois généralement favorable aux vendeurs : une prévalidation hypothécaire à jour et une offre bien préparée restent importantes. Vendeurs : la concurrence entre propriétés s'est accentuée, surtout là où l'inventaire a le plus augmenté. Un prix de départ aligné sur les ventes récentes de votre secteur et une bonne mise en valeur font une vraie différence. Chaque secteur et chaque type de propriété évolue à son rythme : une analyse comparative personnalisée vous donnera un portrait juste de votre situation.
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Prendre rendez-vousPas de façon générale. En octobre 2026, le prix médian de l'unifamiliale a progressé de 2 % sur un an dans la RMR de Montréal, et ceux de la copropriété et du plex sont demeurés stables. La situation varie toutefois selon le secteur et le type de propriété.
Selon l'APCIQ, le marché reste généralement favorable aux vendeurs, même s'il se détend : les ventes reculent et les inscriptions en vigueur ont augmenté de près de 20 % en un an. L'exception est la copropriété dans les marchés centraux de l'Île de Montréal, où l'offre est toujours en surplus.
En octobre 2026, il fallait en moyenne 36 jours pour vendre une unifamiliale, 46 jours pour un plex et 56 jours pour une copropriété dans la RMR de Montréal.
Information générale seulement, qui ne constitue pas un conseil financier. Chiffres arrondis tels que publiés par les sources.
