Vous rêvez de posséder votre propre maison ? Besoin d'espace pour votre famille qui s'agrandit? De là où vous en êtes jusqu'à l'accession à la propriété, les étapes sont nombreuses : la recherche d'une propriété qui répond à vos besoins et exigences, les visites, les négociations, l'inspection préachat… autant d'éléments à considérer et à coordonner !

Voici une liste des principales étapes d'un achat immobilier.

Signer un contrat de courtage pour acheter ou non?

Saviez-vous que si vous choisissez de retenir les services d'un courtier pour vous représenter lors de l'achat de votre maison, vous bénéficierez non seulement de l'expertise d'un professionnel qualifié et encadré par l'OACIQ, mais aussi de toutes les protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier?

Devoirs et obligations du courtier immobilier

La Loi sur le courtage immobilier définit clairement les devoirs et obligations du courtier envers vous. Par example:

• Le courtier est tenu à un strict devoir de loyauté envers son client. Il doit promouvoir ses intérêts et protéger ses droits.
•  Il doit divulguer certaines situations sans délai et par écrit à toutes les parties à une transaction : a-t-il un intérêt personnel dans la propriété que vous envisagez ? Il vous réfère à une institution financière précise dont il reçoit une compensation? Il doit vous en informer par écrit. 
• Le courtier a également le devoir de conseiller et d'informer objectivement ses clients et toutes les parties à une transaction et de leur fournir toutes les explications nécessaires pour bien comprendre et apprécier les services qu'il rend. . Cela signifie que votre courtier a le devoir de vous expliquer toutes les clauses des formulaires qu'il vous demande de signer.
•  Un courtier a l'obligation d'informer toutes les parties à une transaction de tout facteur qui pourrait affecter défavorablement la transaction. 
• Le courtier doit démontrer l'exactitude des informations fournies par les documents pertinents et il est responsable de toutes les informations qu'il diffuse.

Consultez le Règlement sur les obligations de courtage, la déontologie des courtiers et la publicité pour plus d'informations.

Une fois que vous aurez choisi un courtier pour vous guider dans l'achat de votre maison, vous pourriez signer un contrat de courtage à l'achat qui établira clairement les modalités selon lesquelles votre courtier agira ainsi que vos droits et obligations. Cela peut être avantageux, surtout si la propriété que vous envisagez est vendue sans les services d'un courtier.

Pour plus de détails sur le contenu du contrat de courtage - achat, consultez-le sur la page Formulaires de courtage immobilier.

Un courtier peut également vous guider dans le processus d'achat et vous représenter sans contrat de courtage.

Il vous est possible de recourir aux services du courtier du vendeur qui a une obligation de loyauté envers son client : cela signifie que ce courtier ne peut divulguer des informations confidentielles ou stratégiques concernant le vendeur. Cependant, il a l'obligation de vous traiter équitablement, de vous informer et de vous conseiller objectivement, notamment en recommandant l'inclusion des clauses usuelles d'inspection et de financement dans votre promesse d'achat.

Comment choisir sa maison

D'abord, considérez votre situation financière

Il est toujours tentant de chercher sur Internet, de regarder des photos inspirantes et de comparer les prix… Mais la première chose à faire est de déterminer combien vous pouvez investir dans l'achat d'une maison. Reportez-vous au Guide de l'acheteur sur notre site Web pour savoir comment tout calculer et estimer.

Définissez vos besoins

Listez vos priorités et vos incontournables pour votre future maison. Ville ou banlieue ? Unifamiliale ou immeuble à revenus? Avez-vous besoin d'une cour ou un balcon suffira-t-il? C'est à vous!

Utilisez la liste des priorités pour commencer le processus de réflexion. De cette façon, vous éviterez de perdre du temps à chercher des propriétés trop chères ou trop grandes, ou qui ne répondent tout simplement pas à vos exigences.

Organisez votre recherche et prenez des notes sur chaque visite

C'est probablement l'étape la plus longue, mais c'est aussi la plus importante.

Lors des visites, passez en revue votre liste de priorités et notez les caractéristiques de la maison et l'impression que vous en tirez au fur et à mesure.

Pour vous rafraîchir la mémoire, utilisez les documents que votre courtier vous a remis avant la visite, soit la fiche descriptive détaillée et le formulaire Déclarations du vendeur de l'immeuble. Ensuite, prenez le temps de réfléchir et de comparer vos notes, car toutes ces informations pourraient jouer un rôle clé dans votre décision, surtout si vous hésitez entre deux propriétés.

Prix ​​demandé par rapport à la valeur réelle

Si vous êtes intéressé par une propriété et que vous pouvez vous permettre le prix demandé, il est important de connaître sa véritable valeur marchande afin de proposer un prix qui sera attractif pour le vendeur tout en étant en ligne avec la valeur estimée de la propriété.

Votre courtier possède les compétences requises pour évaluer la valeur marchande d'une propriété, il peut vous conseiller à cet égard. Il identifiera les facteurs qui peuvent augmenter ou diminuer le prix de vente d'une propriété, tels que l'année de construction, l'état, l'aménagement paysager, etc.

Prêt à faire une offre?

Vous avez trouvé votre maison idéale ? Vous êtes maintenant prêt à faire une offre ! Votre courtier rédigera votre offre à l'aide d'un formulaire de promesse d'achat obligatoire, conçu par l'OACIQ pour assurer votre protection. La promesse d'achat sert à informer le vendeur que vous désirez acheter sa propriété. S'il accepte, il s'engage à vous le vendre.

Votre courtier révisera avec vous le contenu de votre promesse d'achat. La promesse d'achat doit indiquer, entre autres :

• Le prix que vous offrez au vendeur pour sa propriété ; 
• La date limite à laquelle vous ferez inspecter la propriété avant l'achat ; 
• Les inclusions et les exclusions, c'est-à-dire les éléments que vous souhaitez voir inclus ou exclus de l'achat (comme un -piscine creusée ou un lave-vaisselle); 
• La date et l'heure auxquelles le vendeur doit accepter votre promesse d'achat (au-delà de laquelle elle devient nulle et non avenue).

Faire face aux contre-propositions

Bien entendu, ce que vous souhaitez, c'est que le vendeur accepte simplement votre promesse d'achat telle que présentée. La réalité est qu'il peut la refuser, ou il peut émettre une contre-proposition, dans laquelle il dit essentiellement qu'il refuse votre promesse d'achat, mais fait une nouvelle proposition qui lui serait acceptable, par exemple en demandant pour un prix plus élevé. Vous pouvez alors l'accepter ou la refuser.

En réponse à cette contre-proposition, votre courtier peut vous aider à rédiger votre propre contre-proposition en utilisant le formulaire obligatoire à cet effet. Une contre-proposition a pour effet d'annuler toutes les contre-propositions antérieures faites soit par l'acheteur soit par le vendeur. L'entente qui vous liera au vendeur consiste en la promesse d'achat modifiée par la dernière contre-proposition seulement, sans égard aux contre-propositions antérieures.

Voici les clés de votre nouvelle maison !

Une fois la promesse d'achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions remplies, l'étape suivante consiste à officialiser la transaction en signant l'acte de vente devant notaire.

Vous désirez plus d'informations sur le processus d'achat d'une maison avec un courtier immobilier? L'OACIQ a conçu pour vous le Guide de l'acheteur, un guide de référence rapide contenant une foule de renseignements utiles pour votre transaction.

Ça y est, vous êtes maintenant propriétaire. Toutes nos félicitations!

Source: https://www.oaciq.com/en/pages/buying